Verilere göre, konut fiyatları nominal olarak artarken, reel olarak düşüş gösterdi. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde de konut fiyatlarında önemli artışlar kaydedildi.
Konut Fiyat Endeksi'nde Nominal ve Reel Değişim
TCMB'nin açıkladığı verilere göre, 2025 yılı Ocak ayında Konut Fiyat Endeksi (2023=100), bir önceki aya göre yüzde 4,7 artarak 165,9 seviyesine yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise endeks, yüzde 31,9 oranında nominal artış gösterdi. Ancak, enflasyon etkisi dikkate alındığında, konut fiyatları reel olarak yüzde 7,2 azaldı.
Bu durum, konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığını ve satın alma gücünün düştüğünü gösteriyor. Uzmanlar, reel düşüşün, yüksek enflasyon ortamında konut piyasasında dengelenme sürecinin bir göstergesi olabileceğini belirtiyor.
Büyükşehirlerde Konut Fiyatlarındaki Artış
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki konut fiyat endeksleri de açıklandı. 2025 yılı Ocak ayında, bir önceki aya göre:
-
İstanbul'da konut fiyatları yüzde 3,0,
-
Ankara'da yüzde 5,7,
-
İzmir'de ise yüzde 4,9 oranında arttı.
Bir önceki yılın aynı ayına göre ise:
-
İstanbul'da yüzde 29,6,
-
Ankara'da yüzde 36,6,
-
İzmir'de yüzde 29,6 oranında artış kaydedildi.
Bu veriler, özellikle Ankara'nın konut fiyatlarında diğer büyükşehirlere göre daha yüksek bir artış yaşadığını ortaya koydu.
Konut Piyasasında Beklentiler
Konut fiyatlarındaki nominal artışın devam etmesi, emlak piyasasının canlılığını koruduğunu gösteriyor. Ancak reel düşüş, yüksek enflasyon ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle tüketicilerin satın alma gücünün zayıfladığını işaret ediyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde konut piyasasının enflasyon, faiz oranları ve ekonomik büyüme gibi makroekonomik faktörlere bağlı olarak şekilleneceğini ifade ediyor.
