Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile emlak ilanlarında yeni dönem başladı. Kiralık ilanların ardından 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarında da zorunlu hale gelen sistem sonrası, ilan sayılarında üçüncü ay itibarıyla yüzde 15’e varan düşüş öngörülüyor.
Yetkisiz ilana kilit, sahte hesaba set
Sistem kapsamında taşınmaz sahibi ya da birinci derece yakını ilan verebilecek. Emlak işletmeleri ise e-Devlet üzerinden yetkilendirilmeden satış ilanı giremeyecek. Doğrulanan ilanlarda EİDS ibaresi yer alacak; yetki iptali ve süre uzatımı yine sistem üzerinden yapılabilecek. Amaç; sahte hesaplar üzerinden yürütülen fiyat manipülasyonlarını, aynı konut için açılan mükerrer ilanları ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerini bitirmek.
İlk 10 günde 10 bin 554 ilan silindi
Yapay zekâ destekli gayrimenkul veri şirketi Endeksa verilerine göre, sistemin satılık ilanlarda devreye girmesinin ardından 10 gün içinde satılık konut ilan sayısı 1 milyon 45 bin 933’ten 1 milyon 35 bin 379’a geriledi. Düşüş yüzde 1 olurken, 10 bin 554 ilan sistemden çekildi. Toplam taşınmaz ilan sayısı ise 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 612 bin 498’e düştü.
3 ayda 250 bin ilan buharlaşabilir
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, kiralık ilanlarda sistemin üçüncü ayda yüzde 20’ye varan düşüş yarattığını hatırlatarak, satılık tarafta da benzer bir tablo beklediklerini açıkladı. Mevcut 1,6 milyon satılık ilan dikkate alındığında, 240-250 bin ilanlık bir daralma öngörülüyor.
“Sektör şeffaflaşacak”
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sistemle birlikte sahte ve yanıltıcı ilanların büyük ölçüde ortadan kalkacağını belirtti. Aynı konutun birden fazla ilanda yer almasının önüne geçileceğini vurgulayan Akdoğan, “Doğru yapanla yapmayan ayrışacak” mesajı verdi. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise özellikle kapora dolandırıcılığına dikkat çekerek, cazip fiyatlı sahte ilanlarla yapılan suistimallerin ciddi oranda azalacağını ifade etti.
Piyasa verileri daha gerçekçi olacak
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman’a göre EİDS ile birlikte piyasa verileri daha sağlıklı yansıyacak, fiyat analizleri manipülasyondan arınacak. İlan sayısındaki azalmanın yüzde 15 bandında gerçekleşmesi bekleniyor. Yeni sistem, yalnızca ilan sayısını azaltmayı değil; güvenli, izlenebilir ve kayıtlı bir emlak piyasası inşa etmeyi hedefliyor. Sektörde asıl tablo ise üçüncü ayın sonunda netleşecek.
