Eskişehir Emlakçılar Odası Başkanı Gazi Çelik, “Konut kredisi faiz oranları yüzde 2 ve altına düşerse, ertelenmiş konut talebinde bir patlama yaşanır ve piyasa hızlanır” dedi.
Eskişehir Emlakçılar Odası Başkanı Gazi Çelik, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) konut kredilerindeki yeni düzenlemeleri ve Eskişehir’deki emlak piyasasındaki güncel gelişmelere ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Çelik, faiz oranlarındaki düşüş sinyallerinin yatırımcıyı heyecanlandırdığını belirterek, piyasanın kış döneminde alım fırsatı sunduğunu vurguladı.
BDDK Kararı İkinci Eli Hareketlendirecek
BDDK’nın sıfır ve ikinci el ayrımını kaldırarak kredi oranlarını enerji sınıfına bağlamasını değerlendiren Çelik, bu durumun Eskişehir özelinde ikinci el piyasasına canlılık getireceğini ifade etti. Çelik, “Şu an şehrimizde yüksek enerji sınıfına (A ve B) sahip bina üretimi oldukça az. Yeni düzenleme ile enerji sınıfı düşük binalarda kredi kullanım oranı yüzde 30 seviyelerine gerilese de, birinci ele ulaşamayan vatandaşların ikinci el konutlara yönelmesini ve bu alanda talebin artmasını bekliyoruz” diye konuştu.
Yatırım İçin En Doğru Zaman
Konutun bir yatırım aracı olarak cazibesini koruduğunu belirten Gazi Çelik, nakit gücü olan yatırımcılara seslendi. Arz-talep dengesinin kış ayları nedeniyle durağanlaştığını hatırlatan Çelik, “Şu an kış dönemindeyiz ve parası olan yatırımcılar için gayrimenkul almak adına en doğru zaman. Banka kredilerinde kamu bankaları yüzde 2.5, özel bankalar ise yüzde 2.60-2.65 bandında seyrediyor. Eğer konut kredisi faiz oranları yüzde 2 ve altına düşerse, ertelenmiş konut talebinde bir patlama yaşanır ve piyasa hızlanır” ifadelerini kullandı.
Kira Fiyatlarında “Geri Çekilme” Beklentisi
Eskişehir’deki yüksek kira fiyatlarına da değinen Çelik, piyasada çok sayıda boş konut olduğunu ancak mülk sahiplerinin eski yüksek fiyatlarda direndiğini belirtti. Isınma maliyetlerinin artmasıyla birlikte kiracı bulamayan ev sahiplerinin geri adım atmaya başladığını ifade eden Çelik, “Kış bölgesi olmamız sebebiyle yakıt giderleri artıyor. Bu maliyetleri karşılayamayan ve boş evi olan mal sahiplerinin kiralarda indirime gittiğini gözlemliyoruz. Fiyatlardaki köpüğün zamanla söneceğini öngörüyoruz” dedi.
Çelik ayrıca, resmi kira artış sınırları ile piyasa beklentileri arasındaki farkın kontrolsüz kayıt dışı kiralamalara yol açabileceği konusunda da uyarıda bulundu.
