Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, dar ve orta gelirli vatandaşların da konut yatırımı yapabilmesine olanak tanıyan Gayrimenkul Sertifikası uygulamasını başlattı. Borsa İstanbul’da işlem görecek bu sertifikalar sayesinde, küçük birikimlerle büyük ölçekli projelere ortak olunabilecek.
Damla Kent Projesi Üzerinden Hayata Geçiriliyor
İlk etapta İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek olan “Damla Kent” projesi, Gayrimenkul Sertifikası sisteminin uygulama alanı olacak. Proje; TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle, İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi gibi önemli merkezlere yakın, stratejik bir konumda inşa edilecek.
Proje Büyüklüğü ve Donatılar
Damla Kent projesi 1,2 milyon metrekareyi aşkın inşaat alanında 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşacak. Yatay mimariye sahip bu yaşam alanında; yüzme havuzu, spor salonu, hamam, sauna, yürüyüş yolları, parklar ve geniş peyzaj alanları gibi sosyal donatılar yer alacak.
7,59 TL ile Yatırıma Başlamak Mümkün
Sertifikalar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank ve bunlara bağlı aracı kurumlar üzerinden talep edilebilecek. Halka arz fiyatı ise gayrimenkul değerinin %24,1 altında, sadece 7,59 TL olarak belirlendi. Alt yatırım limiti yalnızca bir sertifika değeri, üst sınır ise bulunmuyor.
Borsa'da İşlem Görecek, Dilediğiniz Zaman Satılabilecek
Gayrimenkul Sertifikaları, halka arz sonrası Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak. Yatırımcılar tıpkı hisse senedi gibi sertifikaları alıp satabilecek, anlık değer takibini ise yatırım hesapları ya da finans uygulamaları üzerinden yapabilecekler.
Ev Sahibi Olmanın Yeni Yolu: Asli Edim
Yeterli sayıda sertifika biriktirildiğinde, yatırımcı istediği konutu seçerek tapusunu alabilecek. Bu işleme “Asli Edim” adı veriliyor. Her konut için gereken sertifika adedi, konutun konumu, katı ve manzarası gibi unsurlara göre belirleniyor. Bu bilgiler halka arz izahnamelerinde açıklanacak ve süreç boyunca değişmeyecek.
Faiz veya Taksit Yok, Esnek Yatırım İmkânı Var
Sertifika sistemi, klasik konut kredilerinin aksine peşinat, taksit ya da faiz içermez. Yatırımcılar kendi bütçelerine uygun şekilde, istedikleri zaman alım yapabilirler. Ancak alım-satım işlemlerinde, aracı kurumlarca belirlenen komisyonlar ve yasal işlem masrafları uygulanabilecek.
Ortak Yatırımla Konut Sahibi Olmak da Mümkün
Dilerseniz bir konuta birden fazla kişi ortak olabilir. Bu durumda, tapu her bir ortağın payı oranında düzenlenir. Böylece aile üyeleri ya da arkadaşlar birlikte yatırım yaparak bir daire satın alabilirler.
Rezervasyon Hakkı Tanınıyor
Gerekli sertifika adedine ulaşan yatırımcılar, proje tamamlanmadan önce başvuruda bulunarak istedikleri konut için rezervasyon yapabilecek ve ön sözleşme imzalayabilecek.
Yeni Nesil Konut Yatırımı
Gayrimenkul Sertifikası sistemi; sermayesi sınırlı olan bireylerin güvenli ve reel varlıklara dayalı yatırım yapmasını kolaylaştırmayı amaçlıyor. Projeye gösterilen ilgi, Türkiye’de gayrimenkul finansmanında yeni bir dönemin habercisi olabilir.
