Ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren yeni vergisel düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Mesken kira gelirlerinin beyanından emlak vergisine esas rayiç bedellere kadar birçok başlıkta değişiklik yapılırken, özellikle konut sahipleri açısından hesaplamaları doğrudan etkileyecek hükümler öne çıktı. Gerçek kişiler, sahip oldukları konutları kiraya verdiklerinde kira geliri yönünden gelir vergisi mükellefi sayılıyor. Kira gelirinde temel belirleyici unsur ise yıllık istisna tutarı olmaya devam ediyor. İstisna sınırının altında kalan gelirler için beyanname verilmezken, sınırın aşılması halinde yıllık gelir vergisi beyannamesi zorunlu hale geliyor.
Kira gelirinde istisna tutarı yükseltildi
Mesken kira gelirleri için uygulanan yıllık istisna tutarı 2024 yılı için 33 bin lira olarak uygulanmıştı. Yeni düzenlemeyle bu tutar 2025 yılı için 47 bin liraya yükseltildi. İstisnadan yararlanabilmek için ise bazı şartlar aranıyor. Buna göre; ticari, zirai ya da serbest meslek kazancı bulunmaması, belirli gelirlerin toplamının 2024 yılı için 870 bin lirayı, 2025 yılı için ise 1 milyon 200 bin lirayı aşmaması ve beyannamenin süresinde verilmesi gerekiyor. Son dönemde kamuoyunda tartışılan “kira istisnasının kaldırılması ya da yalnızca emeklilere uygulanması” yönündeki düzenleme ise kanun metninden çıkarıldı. Mevcut haliyle kira istisnası uygulaması devam edecek.
Faiz gideri indirimi konutlar için kaldırıldı
Resmi Gazete’de yer alan bir diğer önemli düzenleme ise faiz giderleriyle ilgili oldu. Konut kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, krediyle alınan evler için ödenen faizlerin vergi matrahından düşülmesi uygulamasına son verildi. Yeni düzenlemeyle birlikte faiz gideri indirimi yalnızca iş yeri kira gelirleri için geçerli olacak. Böylece konutunu krediyle alıp kiraya veren mükellefler, ödedikleri faiz tutarını kira vergisinden düşemeyecek.
Emlak vergisinde rayiç bedellere üst sınır
Emlak vergisine esas rayiç bedeller, takdir komisyonları tarafından dört yılda bir belirleniyor. Son dönemde bazı bölgelerde çok yüksek oranlı artışlar olacağı iddiaları gündeme gelmişti. 7566 sayılı Kanun ile bu artışlara sınırlama getirildi. Buna göre 2026 yılı için emlak vergisine esas rayiç bedel artışı, 2025 yılı vergi değerinin en fazla iki katı ile sınırlandırıldı. Örneğin emlak vergisi bin lira olan bir taşınmaz için ödenecek tutar en fazla 3 bin lira olacak. Bu düzenlemeyle 2026 yılı için aşırı artışların hukuki olarak önü kesilmiş oldu. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi artışları yeniden değerleme oranının tamamı üzerinden hesaplanacak. Önceki sistemde bu artış, yeniden değerleme oranının yarısı esas alınarak yapılıyordu.
