Türk Borçlar Kanunu’na göre kiralanan konutun kullanılmasını doğrudan etkileyen büyük ölçekli onarımlar ev sahibinin yükümlülüğünde bulunuyor. Elektrik ve su tesisatındaki ciddi arızalar, kombinin tamamen değiştirilmesi, çatı akmaları ve dış cephe sorunları kiracının sorumluluğu kapsamında değerlendirilmiyor. Uzmanlar, bu tür giderlerin kiracıya yüklenemeyeceğini vurguluyor.
Ev Sahibi Gecikirse Kiracı Masrafı Geri Alabiliyor
Ev sahibinin onarımı zamanında yaptırmaması halinde kiracı, konutta daha büyük bir zarar oluşmasını önlemek amacıyla zorunlu masrafları üstlenebiliyor. Bu durumda yapılan harcamanın bedeli ev sahibinden talep edilebiliyor. Fatura, fiş ve banka dekontlarıyla belgelenen masraflar, hukuki olarak güçlü bir dayanak oluşturuyor.
Harcamalar Kira Bedelinden Düşülebiliyor
Zorunlu onarımlar için yapılan ve belgelenen giderler, yasal yollar izlenerek kira bedelinden mahsup edilebiliyor. Uzmanlar, kiracıların bu süreci mümkünse yazılı bildirimle veya noter ihtarıyla yürütmesinin ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları önleyeceğine dikkat çekiyor.
Yargıtay’dan Emsal Kararlar
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında; çatı akıntıları, ısıtma sisteminin tamamen devre dışı kalması ve elektrik tesisatının yenilenmesi gibi durumlarda masrafın ev sahibi tarafından karşılanması gerektiği açıkça ifade ediliyor. Kiracıya yüklenen bu tür giderlerin hukuken geçerli olmadığı belirtiliyor.
Uzmanlardan Uyarı: Belgeleri Mutlaka Saklayın
Hukukçular, kiracıların hak kaybı yaşamaması için zorunlu her harcamayı belgelendirmesi ve gerektiğinde hukuki yollara başvurmaktan çekinmemesi gerektiğini vurguluyor. Kanuna aykırı şekilde kiracıya yüklenen masraflar, dava yoluyla da geri alınabiliyor.
