Tapu dairelerinde çanta, poşet ya da elden nakit taşıma görüntüleri tarihe karışıyor. Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında kayıt dışılığı önlemek ve transfer güvenliğini sağlamak amacıyla Güvenli Ödeme Sistemi’ni 1 Mayıs 2026’dan itibaren zorunlu hale getiriyor. Yeni düzenlemeyle birlikte konut ve arsa satışlarında ödeme, tapu devriyle eş zamanlı olarak sistem üzerinden yapılacak.
Elden ödeme dönemi resmen bitiyor
Bugüne kadar taşınmaz satışlarında ödeme çoğu zaman alıcı ve satıcı arasında doğrudan gerçekleştiriliyordu. Bu yöntem, hem kayıt dışı işlemlere hem de dolandırıcılık, sahte para ve hırsızlık risklerine zemin hazırlıyordu. Yüksek bedellerin fiziki olarak taşınması, tapu işlemlerini ciddi bir güvenlik sorununa dönüştürüyordu.
Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu hale geliyor
Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarına da uyarlamak için Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik yaptı. Düzenlemeye göre 1 Mayıs 2026’dan itibaren nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapılacak tüm taşınmaz ödemeleri bu sistem üzerinden gerçekleştirilecek. Yeni sistemde, satış bedeli tapu tesciliyle eş zamanlı olarak el değiştirecek. Böylece taraflardan birinin mağdur edilmesi ihtimali ortadan kalkacak. Uygulama kapsamında alıcı, belirlenen bankalarda açılan hesaplara satış bedelini yatıracak ve tutar bloke edilecek. e-Devlet üzerinden alınacak referans numarasıyla tapu dairesinde işlem başlatılacak. Tapu tescili tamamlandığında ise tapu müdürlüğünün onayıyla para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Herhangi bir olumsuzluk yaşanması durumunda ise bedel güvenli şekilde bloke hesapta kalmaya devam edecek.
Sektörden destek: “Doğru ve gerekli bir adım”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan, düzenlemeye ilişkin değerlendirmesinde uygulamayı olumlu karşıladıklarını belirtti. Daha önce otomobil satışlarında devreye alınan sistemin zamanla oturduğunu hatırlatan Taylan, emlak sektöründe de benzer bir düzenin gerekli olduğunu vurguladı. Taylan, elektronik ilan doğrulama sisteminin kiralık ve satılık ilanlarda yaygınlaştığını anımsatarak, Güvenli Ödeme Sistemi’nin sektörde ciddi bir disiplin sağlayacağını ifade etti.
Dolandırıcılık ve sahte para riski ortadan kalkacak
Gayrimenkul fiyatlarının geldiği noktada tapu işlemlerine yüksek meblağlarla gidildiğine dikkat çeken Taylan, sistemin hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para riskini tamamen ortadan kaldıracağını söyledi. Banka ve tapu altyapısının sorunsuz işlemesinin kritik olduğunun altını çizen Taylan, emlakçılara yönelik bilgilendirme çalışmalarının da yapılacağını kaydetti.
