ENDİŞELİYİZ
Yapılaşmanın artacağına dikkat çekilen açıklamada, 'Bu plan hükümleri kaldırılmadığı sürece, Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca, günü kurtarmak adına yüzde 1.58 yapılaşmanın aşılmayacağı deklere edilse de bu plan hükümleri ile uzun vadede yapılaşma yoğunluğunun rant için artacağı, açık alan miktarının azalacağı endişesindeyiz. Ayrıca ilçemiz sınırlarında yer alan bu bölgeye ilişkin imar planı değişikliği hazırlanırken belediyemizden ve Büyükşehir Belediyesinden herhangi bir görüş alınmamıştır' denildi.
ARTIŞ BELİRSİZ
Açıklamada plan değişikliğindeki meydanla ilgili ise şu ifadeler kullanıldı: 'Plan değişikliğine konu alan; İmar Planlarında Meydan (Türk Dünyası Meydanı) Alanına isabet etmektedir. İmar Planında 'Meydan' olarak planlı alanlarda imar mevzuatı gereği sadece tuvalet ve zemin altı otopark alanları yapılabilmektedir. Söz konusu alanda plan değişikliğine gidilmeden, imar planındaki Meydan kararına aykırı ruhsatsız yapılaşmalar başlatılmış olup, inşai faaliyetlere devam edilmektedir. Plan kararına göre yaklaşık bin 560 metrekare kapalı alan yapılabilmekte olup, plan notlarının ifraz ile ilgili hükümleri incelendiğinde bin 560 metrekare inşaat alanının aşılacağı görülmektedir. Ayrıca yapılaşmaya ilişkin bu artışın ne kadar olacağı vaziyet planı ile belirleneceğinden, artış miktarı belirsizliğini korumaktadır. Bu nedenle de Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca plan notlarının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tekrar değerlendirilmesine ilişkin 27 Haziran'da karar alınmıştır.'
KABUL EDİLEMEZ
Planda kapalı alan yapılmasının önünün açıldığı belirtilerek, 'Plan notlarının 7. maddesinde ise 'Alan bütününde otopark ihtiyacını karşılamaya yönelik olarak açık/kapalı ve zemin altı/üstü otopark yapılabilir. Emsale dahil değildir' ifadesi yer almaktadır. Açık alan olması planlanan bu alanda zemin üstü kapalı otoparkın emsal dışı kalması kabul edilemez. Bu plan notu ile herhangi bir inşaat alanı veya kat adedi sınırı olmaksızın emsale dahil edilmeden zemin üstü kapalı otopark yapılabilecektir. Bu plan notu, açık alan olması planlanan bu alanda büyük hacimde kapalı alan yapılmasının önünü açmaktadır. Zemin üstü kapalı alan mutlaka sınırlandırılmalıdır. Sonuç olarak; özellikle de kent merkezinde, kentimizin toplanma alanlarına ve açık yeşil alanlara olan ihtiyacı da göz önünde bulundurulduğunda, yapı yoğunluğu getirecek plan notları ile plan değişikliği yapılması şehircilik ilkeleri açısından doğru bir yaklaşım değildir' ifadelerine yer verildi.
NET OLUNMALI
Açıklamada plan ve projelerin net olunması gerektiği vurgulanarak, 'Bu alan üstüne, nereye ne kadar kapalı alan yapılacağı bilinmelidir. Örneğin; Zemin üstü otopark nereye, kaç metrekare yapılacaktır? Betonu bulamayanlar buna yanıt vermelidir. Aslında yüzde 5 yapılaşma imkanı varken yapmadık, yüzde 1.58 de bıraktık diyen anlayışın keyfine kalmamalıdır. Okçuluk Tesisleri nereye, nasıl yapılacaktır? Alana yapılacak yapı ve tesislerin avan projeleri nerededir? Yapılar hangi vaziyet planına göre ifraz edilecektir? Plan değişikliği yapılmaksızın yetkili idarece düzeltilecek uyuşmazlıklar ne olabilir? Bu sayılanlar hiç betonlaşma getirmeyecek midir?' sorularına yer verildi. HM
Editör: TE Bilisim