Eskişehir 5. İcra Dairesi TLMT No 2024/178

T.C.
ESKİŞEHİR
5. İCRA DAİRESİ
2024/178 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/178 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kırmızıtoprak Mahallesi, Tandoğan Sokak, Şafakgün Apartmanı, No:18/3 Odunpazarı/ Eskişehir adresinde bulunan tapuda Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Kırmızıtoprak Mahallesi, 13549 ada, 3 parselde kayıtlı, zemin kat3 no'lu bağımsız bölüm, ana taşınmaz niteliği tarla yüzölçümü 293,80m2dir. Arsa payı 15/135'dir.Tapu kaydında kömürlük eklentisi ve intifa hakkı vardır.Taşınmazın 1/2 hissesi satışa çıkarılmıştır.Meskun mahaldedir.Sözkonusubinabodrumkat,zeminkat,ilave3Normal kattan oluşmaktadır. Yapı alanı toplam 944,00m2dir.Kâgir sistemde inşaa edilmiştir.Binada bodrum katta bir mesken,zemin ve normal katlarda 2 mesken olmak üzere toplam 9 mesken vardır.Dışcephesi boyalı,binanın,ön bahçe etrafı bahçe duvarı ile çevrilidir. Beton duvar üstü demir korkuluk mevcuttur.Bahçe giriş kapısı demir doğramadır.Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları demir doğramadır.Bina giriş holü, merdivenler, kat holü zemini mozaik betondur. Binaiçiduvarlarıboyalıdır.Projesinde,Bodrumkattasığınak,meskenvekömürlük olarak planlanmıştır.Zemin Kat 3. Dairede projesinde ; 3 oda, salon, mutfak, hol, banyo, WC, balkon olarak planlanmıştır. Ancak yerindeyapılan tespitte salon ve yatak odasının birleştirildiği aradaki duvarın kaldırılarak mutfağa dönüştürüldüğü, 2 oda,salon/mutfak, banyo, WC ve hol olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Aydınlıkkısmı kapatılarak kileredönüştürülmüştür.Dairenin keşif anında mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Daire içindeyapılantespitte:içkapıların,Amerikankapı,pencerelerin ise PVC doğrama olduğu görülmüştür. Sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı ve elektrik tesisatının tam ve kullanılabilir olduğu tespit edilmiştir. Isıtma sistemi ferdi sistem kombi ile olup, panel radyatörler yerinde mevcuttur. Mutfak içerisinde alt ve üst dolapları ve mutfak tezgâhı, alın seramiği, evye ve bataryası mevcuttur. Islak hacimler zemini seramik, odaların, mutfağın, holün ve salonun zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacim duvarları seramik kaplı olup, daire iç duvarları saten alçı üstü boyalıdır. Banyoda lavabo,klozet, duşakabin, duş bataryasının yerinde olduğu görülmüştür. WC de tüm vitrifiye ve bataryalar mevcuttur.Meskenin net alanı 81,00m?, brüt alanı 96,00m2dir.Yapı iskan tarihi 13.11.1979 tarihlidir. Bina Çevre ve ŞehircilikBakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak YapıYaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre İli. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının %40 olabileceği kanaatine varılmıştır.Dava konusu parsel en yakın köşesinden; yaklaşık kuş uçuşu Şehir merkezine (Valilik) 993m, Millet Bahçesine505m, Öğretmenler Caddesine 350m, Vali Ali Güven Caddesine 3tüm, Porsuk Caddesine 320m, AtatürkCaddesine 77Om, Atatürk Bulvarına 650m, Dedekorkut Parkına 720m, Yunusemre Hastanesi Ek Binasına 490m,Taşköprü Caddesine 110m, DSİ 3. Bölge Müdürlüğüne 330m, Gar Binasına 948m, Odunpazarı BelediyeBaşkanlığına 2995m mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöpvs.)yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına yakın mesafededir. Ulaşım ÖğretmenlerCaddesindeki toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planındaayrık nizam dört kat (A-4), (E-1.60) mesken sahasına isabet etmektedir. Yol alanına terki vardır.” Denmektedir.2024 yılı Odunpazarı Belediyesi'nin arsa rayiç bedeli Tandoğan Sokak için 1.825,79.-TLImdir. KDV oranının %1 olacağı değerlendirilmiştir.Kiymet takdiri yapılan taşınmazın konumu, yapı sınıfı, yıpranması, şehir merkezine mesafesi, alanı, belediye altyapı hizmetlerinden yararlanması, piyasadaki arz talep dengesi dikkate alındığında serbest piyasa değerinin.2.000.000,00-TL(İKİMİLYONTL),borçlu hisse oranının ise 1.000.000,00-TL (BİRMİLYONTL), olabileceği kanaatine varılmıştır..
Adresi : Kırmızıtoprak Mahallesi, Tandoğan Sokak, Şafakgün Apartmanı, No:18/3 Odunpazarı/ Eskişehir
Yüzölçümü : 293,80 m2
Arsa Payı : 15/135
İmar Durumu :Tapu kaydındaki gibidir.Dosyada mevcuttur.
Kıymeti : 1.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.İNTİFA HAKKI mevcuttur.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.