Konut ve iş yerinden belirli tutarın üzerinde gelir elde eden mülk sahiplerinin, 31 Mart’a kadar beyannamelerini vermesi gerekiyor. İşlemler, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital sistemi üzerinden kolayca yapılabiliyor.
Kimler Beyanname Verecek?
2025 yılı içinde konuttan yıllık 47 bin liranın, iş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler gelir vergisi ödemekle yükümlü olacak. Bu tutarların altında gelir elde edenler için ise istisna hükümleri uygulanacak.
Konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve çeşitli hakların kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirler beyana konu ediliyor. Söz konusu mal ve hakların sahipleri, kullanım hakkı bulunanlar ve kiraladıkları taşınmazı yeniden kiraya vererek gelir elde edenler de mükellef kapsamında değerlendiriliyor.
Beyanname Nasıl ve Nereden Verilecek?
Mükellefler beyannamelerini 31 Mart’a kadar verebilecek. İşlemler Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “Hazır Beyanname Sistemi” üzerinden online olarak yapılabiliyor. Dijital Vergi Dairesi ve mobil uygulama üzerinden de erişim sağlanabiliyor. Dileyenler vergi dairelerine giderek de beyanname verebiliyor.
Peşin ve Gecikmiş Kira Gelirine Dikkat
Geçmiş yıllara ait kira bedelleri tahsil edildiği yılın geliri sayılırken, gelecek yıllara ait peşin tahsil edilen kiralar ilgili oldukları yılın geliri olarak beyan edilecek. Bu ayrıntı, yanlış beyanın önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.
Kimler İstisnadan Yararlanamayacak?
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ile yıllık 47 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenler istisnadan faydalanamıyor. Ayrıca toplam gelirleri 2025 yılı için 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar ile süresinde beyanname vermeyenler de istisna dışında kalıyor.
Yurt Dışında Yaşayanlar İçin Düzenleme
Yurt dışında yaşayan ancak Türkiye’de kira geliri elde eden vatandaşlar dar mükellef kapsamında vergilendiriliyor. Bu kişiler e-Devlet şifresi alarak dijital sistem üzerinden beyanname verebiliyor. Mobil uygulama da alternatif yöntemler arasında yer alıyor.
Ortak Mülklerde Beyan Nasıl Yapılacak?
Bir taşınmazın birden fazla sahibi varsa, her ortak yalnızca kendi hissesine düşen kira gelirini beyan etmekle yükümlü olacak.
Beyanname Verilmezse Ne Olur?
Elektronik ortamda verilmesi zorunlu beyannamelerin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Ayrıca eksik veya hiç beyan yapılmaması durumunda vergi ziyaı cezası da kesilebilecek.
Vergi Ödemesi ve Taksit İmkanı
Tahakkuk eden gelir vergisi Dijital Vergi Dairesi, mobil uygulama, anlaşmalı bankalar, vergi daireleri ve PTT şubeleri aracılığıyla ödenebilecek. Verginin birinci taksiti ve damga vergisi 31 Mart’a kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar yatırılabilecek.
