Yeni yönetmelik, Eskişehir Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde uygulama imar planı bulunan tüm alanları kapsıyor. 5393 sayılı Belediye Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne dayanarak hazırlanan düzenleme ile kentteki yapılaşmaya ilişkin birçok kritik detay yeniden tanımlandı.
Öne çıkan yeni düzenlemeler
1. Parsel büyüklüklerinde yeni standartlar
Konut ve ticaret bölgelerinde asgari parsel genişlikleri:
Sanayi bölgelerinde parsel genişliği ve derinliği 30 metreden, akaryakıt istasyonlarında ise 40 metreden az olamayacak.
2. Yol genişliğine göre kat adetleri
İmar planında kat adedi belirtilmemiş parsellerde yol genişliğine göre azami kat adedi şöyle belirlendi:
3. Bahçe mesafeleri yeniden düzenlendi
Ön bahçe: En az 5 metre
Yan bahçe: En az 3 metre
Arka bahçe: En az 3 metre
4 kattan fazla binalarda her ilave kat için yan ve arka bahçe mesafelerine 0,50 metre ekleniyor
60,50 metre ve üzeri yükseklikteki binalarda parsel sınırından en az 15 metre çekilme zorunluluğu getirildi
4. Kat yüksekliklerine sınırlama
Konut bölgeleri (zemin ve normal katlar): En fazla 3,60 metre
Ticaret bölgeleri (zemin kat): En fazla 4,50 metre, diğer katlar: 4,00 metre
Karma alanlarda zemin kat: 4,50 metre, konut katları: 3,60 metre, konut dışı katlar: 4,00 metre
Sanayi ve küçük sanayi bölgeleri hariç asma kat yapılamayacak
5. Otopark, sığınak ve ortak alanlar emsal dışı sayıldı
Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar arasında şunlar yer alıyor:
Otopark alanları
Sığınaklar
Tesisat katları, trafo, jeneratör, hidrofor, su depoları
Ortak alan niteliğindeki mescit, spor ve sosyal mekânlar (belirli sınırlar içinde)
Açık balkonlar (bağımsız bölüm net alanının %20’sini geçmemek kaydıyla)
Atrium ve galeri boşlukları
6. Bodrum katlara ilişkin önemli kurallar
Toprağa dayalı bodrum katlarda konut yapılacaksa, oturma odası ve bir yatak odasının taban döşemesi zemine gömülü olmayacak, doğal aydınlatma ve havalandırma sağlanacak
Konut içeren binalarda otopark katlarının altında iskân edilebilir bağımsız bölüm düzenlenemez
Ticari alanlardaki bodrum katlarda zemine gömülü olma şartı aranmıyor, ancak suni havalandırma ve engelli erişilebilirliği zorunlu
7. Kapıcı dairesi zorunluluğu
40’tan fazla konut bulunan ve katı yakıt kullanan binalarda 1 kapıcı dairesi zorunlu
80’i aşan bağımsız bölümlerde ikinci kapıcı dairesi yapılacak
Doğalgaz gibi diğer ısıtma sistemlerinde 150 daireye kadar 1, 150’den fazla dairede 2 kapıcı dairesi zorunlu
Kapıcı daireleri en az brüt 50 m² olacak, bina dışında yapılması halinde ise en fazla 40 m² olabilecek.
8. Çıkma, saçak ve balkonlarda yeni düzenlemeler
Kapalı çıkmalar yol cephesinde en fazla 1,20 metre taşabilir
12 metre ve üzeri genişlikteki yollara bakan cephelerdeki balkonlar açılır/kapanır cam panellerle kapatılabilecek, ancak kiler veya depoya dönüştürülemeyecek
Saçaklar 1 metreyi geçemeyecek (planla aksi belirtilmediyse)
9. Çatılara ilişkin kurallar
Mahya yüksekliği 5 metreyi geçemez
Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz (sadece tesisat odası, su deposu, asansör kulesi gibi piyesler yapılabilir)
Teras çatılarda 1,10 metre parapet yapılabilir
Mansard tipi çatılarda ilk eğimin düşey yüksekliği 2,50 metreyi, mahya yüksekliği 5 metreyi aşamaz
10. Dış görünüm ve estetikte belediyenin yetkisi artıyor
Eskişehir Büyükşehir Belediye Meclisi, kentin estetiği ile ilgili olarak:
Dış cephe boya ve kaplamalarını
Bahçe duvarlarını
Çatı malzeme ve renklerini
Yenilenebilir enerji tesislerinin görünümünü
belirlemeye ve tüm ilçelerde uygulatmaya yetkili kılındı.
Ayrıca, eskimiş cephelerin yenilenmesi için malikler uyarılacak, belediye encümen kararı ile yapılan tebligata rağmen yenilenmeyen cepheler belediye tarafından yaptırılacak ve masrafı %20 fazlasıyla mal sahibinden tahsil edilecek.
11. Tabela düzenlemesi
Zemin katı ticaret, üst katları ofis/büro olan binalarda:
İşyerlerine ait tabelalar 0,25 x 0,15 metre ebadında pirinç levha üzerine belirtilecek
Zemin kat işyerlerinde tabela 0,70 metre yüksekliği geçemez
Cam giydirme cephelere hiçbir yazı yazılamaz
