1 Ocak itibarıyla devreye girecek yeni uygulamayla birlikte tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunlu hale gelecek. MASAK’ın para transferlerine yönelik denetimleri sıkılaştırmasıyla, düşük bedel göstererek işlem yapma dönemi kapanıyor.
Rayiç Bedel Uygulamasına Sıkı Takip
Türkiye genelinde birçok tapu işleminde, satış bedelinin belediyelerce belirlenen rayiç değer veya bu bedelin biraz üzerinde gösterildiği biliniyor. Oysa piyasa değeri milyonlarca lirayı bulan konutların, çok daha düşük bedellerle tapuda devredilmesi harç ve vergi kaybına yol açıyordu. Yeni düzenlemeyle bu tür uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Rayiç Değerler Gerçeği Yansıtmıyor
Belediyelerden alınan rayiç bedel belgelerinin, 2026 yılında da pek çok bölgede gerçek piyasa değerlerinin altında kalacağı ifade ediliyor. Ancak bundan böyle tapu işlemleriyle bağlantılı para hareketleri bankacılık sistemi üzerinden yakından izlenecek. Böylece satışın tapuda beyan edilen bedelle uyumlu olup olmadığı kontrol edilecek.
Banka Transferleri Mercek Altında
Yeni dönemde alıcının, satıcıya göndereceği tutarın tapuda bildirilen satış bedeliyle örtüşmesi gerekecek. Bankalar, yüksek tutarlı transferlerde belge ve açıklama talep edebilecek. Tapuda beyan edilen tutardan daha düşük bir bedelin transfer edilmesi halinde işlem, şüpheli olarak değerlendirilebilecek.
Nakit Ödeme Risk Oluşturacak
“Bedelin bir kısmını nakit veririm” anlayışı da yeni denetim sürecinde ciddi riskler barındırıyor. Bankalardan yüksek miktarda nakit çekilmesi durumunda paranın kullanım amacı sorulabilecek. Satıcının aldığı nakdi daha sonra sisteme dahil etmek istemesi halinde ise paranın kaynağına ilişkin belge sunması gerekebilecek.
MASAK’a Bildirim Yapılabilecek
Gerekli görülen durumlarda bankalar tarafından talep edilen bilgi ve belgelerin MASAK’a iletilebileceği belirtiliyor. Bu sayede hem kayıt dışı işlemlerin hem de kamu gelir kaybının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
1 Ocak’ta başlayacak yeni uygulamayla birlikte tapu işlemlerinde şeffaflık artarken, gayrimenkul alım satımında gerçek bedel üzerinden işlem yapılması zorunlu hale gelecek.
