Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, Hamamyolu ve Doktorlar Caddesi gibi merkezi bölgelerde dükkânların boş kaldığını, küçük işletmelerin ise daha uygun kiralı ara sokaklara yöneldiğini söyledi.
Yüksek kiralar esnafın belini büküyor
Eskişehir kent merkezinde ticari hayat, artan maliyetler ve değişen alışveriş alışkanlıklarının etkisiyle zor bir dönemden geçiyor. Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, özellikle ana caddelerdeki yüksek kira bedellerinin esnafın işini sürdürmesini güçleştirdiğini belirtti.
Geçmişte ticari getirisi yüksek iş yerlerine yatırım yapmak isteyenlerin bugün daha çok faiz getirisi olan alanlara yöneldiğini ifade eden Çelik, kira bedellerinin esnafın kazancıyla karşılanamaz hale geldiğine dikkat çekti.
Çelik, konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı:
“Bundan 5-6 sene önce 100 bin liraya kiraya verilen bir dükkân için şu anda mal sahibi 150-200 bin lira gibi rakamlar istiyor. Ancak bu kiraları veremeyen, daha doğrusu iş yapamayan esnaf bu bedelleri karşılayamıyor ve dükkânlar boş kalıyor.”
Kira dışında da birçok gider var
Esnafın yalnızca kira ödemekle yükümlü olmadığını vurgulayan Çelik, vergi, elektrik, yakıt ve çalışan maaşları gibi giderlerin de işletmeler üzerinde ciddi bir yük oluşturduğunu söyledi.
Ekonomik koşulların ticari gayrimenkul piyasasını da etkilediğini belirten Çelik, yatırımcıların iş yerlerine olan ilgisinin azaldığını dile getirdi.
Çelik, “Eskiden yatırımcılar bizlerden ticari getirisi güzel olan iş yerleri isterdi. Ancak şu anda baktığımızda kimsenin bir şey istemediğini, doğrudan bankalara ve faiz getirisi olan alanlara yöneldiğini görüyoruz. Dükkân sahipleri de dükkânlarının boş kalmasıyla karşı karşıya kalmaya devam ediyor” dedi.
Esnaf ana caddelerden ara sokaklara kaçıyor
Yüksek kiralar nedeniyle küçük işletmelerin daha uygun maliyetli bölgelere taşındığını belirten Çelik, terzi ve kasap gibi işletmelerin mahalle aralarında ve ara sokaklarda faaliyet göstermeye başladığını kaydetti.
Hamamyolu gibi geçmişte iş yerlerinin yoğun talep gördüğü bölgelerde de değişim yaşandığını ifade eden Çelik, cadde üzerindeki mağazaların el değiştirdiğini ve işletme profilinin farklılaştığını söyledi.
Çelik, “Hamamyolu gibi yerlerde eskiden dükkânlar el altından, hava parasıyla devredilirdi. Ama şimdi baktığınızda oralarda çok kaliteli markaların kalmadığını görüyoruz. Daha çok bir milyoncu gibi, hemen al tarzında, çok ucuz alışveriş yapılan mağazaların açıldığını görüyoruz” diye konuştu.
Otopark sorunu alışveriş tercihlerini değiştiriyor
Kent merkezindeki ticari hareketliliği olumsuz etkileyen unsurlardan birinin de trafik ve otopark sorunu olduğunu belirten Çelik, vatandaşların alışveriş için ana caddeleri tercih etmekte zorlandığını söyledi.
Ailelerin alışveriş sırasında araçlarını park edecek yer bulamadığını, otopark ücretlerinin de tercihleri etkilediğini dile getiren Çelik, bu durumun alışveriş merkezlerini daha cazip hale getirdiğini ifade etti.
Çelik, “Aileler buralara geldiği zaman yakın bir yere park edip alışveriş yapamıyorlar. Park yeri bulamıyorlar. Park yeri bulsalar bile otoparklar şu anda çok pahalı. Bundan dolayı alışveriş merkezlerini tercih ediyorlar. Bütün markalı mağazalar alışveriş merkezlerine yöneliyor. Hamamyolu, Doktorlar Caddesi gibi yerlerdeki dükkânlarımızda ise işletmelerin el değiştirdiğini görüyoruz” ifadelerini kullandı.
Yüksek kiralar, artan işletme maliyetleri ve otopark sorununun etkisiyle Eskişehir’in merkezi caddelerinde ticari dengeler değişirken, esnafın ayakta kalma mücadelesi de giderek zorlaşıyor.
