Yeni düzenleme ile birlikte gayrimenkul alım-satımında güvenliği artıracak “Güvenli Ödeme Sistemi” devreye alınırken, emlak sektöründeki bürokratik işlemler de önemli ölçüde sadeleştirildi.
Satış Bedeli Devlet Güvencesine Alındı
Yeni sistemle birlikte taşınmaz satışlarında ödeme süreci artık daha güvenli hale geliyor. “Güvenli Ödeme Sistemi” sayesinde alıcı tarafından ödenen bedel, tapu devri tamamlanana kadar emanet hesapta tutulacak. Tapu işlemleri tamamlandığı anda ise ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece taraflar arasında sıkça yaşanan güven sorunlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Nakit ve EFT Riskine Son
Özellikle elden ödeme, havale ve EFT işlemlerinde yaşanan dolandırıcılık riskini ortadan kaldırmayı amaçlayan sistem, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruma altına alacak. Konut alımında kredi kullanılması durumunda ise kredi dışındaki peşinat ödemeleri için de bu sistemin kullanılması zorunlu olacak.
Zorunluluk İçin Takvim Açıklandı
Yeni uygulama için geçiş süreci de belirlendi. Buna göre Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olarak kullanılabilecek. Ancak bu tarihten sonra taşınmaz alım-satım işlemlerinde sistemin kullanımı zorunlu hale gelecek. Bakanlık, gerekli görmesi halinde bu süreyi 3 aya kadar uzatabilecek.
Emlakçılara Bürokrasi Kolaylığı
Yönetmelikte yapılan değişiklikler, emlak işletmelerini de yakından ilgilendiriyor. Yetki belgesi süreçlerinde yapılan düzenlemeyle birlikte işletmelerin iş yükü azaltıldı. İşletme adı, adres ya da unvan değişikliklerinde 10 gün içinde sistem üzerinden bildirim yapılması yeterli olacak.
Ayrıca ana işletmeye bağlı faaliyet gösteren sözleşmeli işletmeler için ayrı ayrı başvuru zorunluluğu kaldırıldı. Bu işletmelerin belgeleri, ana işletmede yapılan değişikliklere bağlı olarak sistem üzerinden otomatik güncellenecek.
Belge İşlemlerinde Yeni Ayrım
Yeni düzenlemeye göre, işletme adı ya da ticaret unvanı değişikliklerinde yetki belgeleri tamamen yenilenecek. Diğer bilgi değişikliklerinde ise belge üzerinde “tadil” işlemi yapılacak.
İki Bakanlık Ortak Denetim Yapacak
Sistemin sağlıklı işlemesi için Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ortak bir komisyon kuracak. Bu komisyon, sistemin teknik işleyişini denetleyecek ve uygulamaya ilişkin detayları belirleyecek.
Hedef: Şeffaf ve Güvenli Piyasa
Yapılan düzenlemeyle birlikte gayrimenkul sektöründe şeffaflığın artırılması, kayıt dışı işlemlerin azaltılması ve tapu işlemleri sırasında yaşanan dolandırıcılık olaylarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yeni sistemin, sektörde güven ortamını güçlendirmesi bekleniyor.
