İlk el konut satışları artarken ikinci el piyasasında gerileme yaşandı. Yılın son çeyreğinde satışların nasıl şekilleneceği konusunda ise konut kredisi faizlerine yönelik beklentiler öne çıktı.
Eylül ayında konut satışları zirve yaptı
Türkiye genelinde konut piyasası eylül ayında hareketlendi. Açıklanan verilere göre toplam konut satışları 142 bin 390’a yükselerek 2026 yılı içerisinde aylık bazda kaydedilen en yüksek seviyeye ulaştı.
Buna karşın toplam satışlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 azaldı. Piyasadaki düşüşe rağmen ilk el konut satışlarında artış görülmesi, konut türlerine göre farklı bir tablonun ortaya çıkmasını sağladı.
Sıfır konut satışlarında dikkat çeken artış
Eylül ayında ilk el konut satışları, yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a çıktı. Böylece sıfır konutların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 36,2’ye yükseldi.
Bu oran, Mayıs 2023’ten bu yana aralık ayları hariç kaydedilen en yüksek seviyeye ulaştı. Buna karşılık ikinci el konut satışlarının yüzde 15,3 gerilemesi, piyasanın farklı segmentlerinde talebin aynı yönde ilerlemediğini gösterdi.
Yeni konut projeleri, geliştiricilerin sunduğu ödeme kolaylıkları ve satış kampanyaları, ilk el konutlara yönelik hareketliliği destekleyen unsurlar arasında değerlendiriliyor.
Yüksek fiyatlar ve finansman maliyetleri belirleyici
Konut satın almak isteyenler açısından fiyatlar ve finansmana erişim koşulları önemini koruyor. Yüksek konut fiyatları ve kredi maliyetleri, özellikle konut kredisi kullanarak ev sahibi olmayı planlayanların kararlarını zorlaştırıyor.
Bu süreçte peşin ödeme yapabilen alıcılar ile daha uygun taksit seçenekleri arayanların tercihleri piyasada etkili oluyor. Satışların yılın geri kalanında nasıl bir seyir izleyeceği de alım gücü, kampanyalar ve finansman koşullarıyla yakından ilişkili olacak.
Konut piyasasında gözler faiz indirimlerinde
Yılın son çeyreğine girilirken konut sektöründe faiz kararları yakından takip ediliyor. Merkez Bankasının politika faizinde yaptığı 100 baz puanlık indirim ve yıl sonuna ilişkin yeni indirim beklentileri, konut kredisi maliyetlerinin geleceğine yönelik değerlendirmeleri artırdı.
Politika faizindeki düşüşün bankaların konut kredisi faizlerine yansıması ve krediye erişimin kolaylaşması durumunda konut talebinin yeniden güç kazanabileceği değerlendiriliyor. Ancak politika faizindeki değişimlerin konut kredilerine doğrudan ve aynı ölçüde yansıması garanti değil.
Yılın son aylarında hareketlilik artabilir
Sektör temsilcileri, yeni projelerin teslimleri, satış kampanyaları ve daha önce alım kararını erteleyenlerin yeniden piyasaya yönelmesiyle yılın son aylarında hareketliliğin artabileceğine işaret ediyor.
Bununla birlikte konut piyasasında kalıcı bir toparlanma yaşanması için finansman koşullarının iyileşmesi ve alıcıların satın alma gücünün desteklenmesi önem taşıyor. Son çeyrekteki satış performansı, konut sektörünün 2026 yılını nasıl tamamlayacağı konusunda belirleyici olacak.
