Kirasını düzenli ödeyen bir kiracı, elektrik ve su faturalarını geciktirdiği gerekçesiyle evden tahliye edildi. Süreç Yargıtay’a taşındı ve ev sahibi haklı bulundu. Bu karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir emsal oluşturdu.
Fatura Ödemedi, Tahliye Edildi
Kiracının kira ödemelerinde hiçbir sorun yoktu; ancak su ve elektrik faturalarının uzun süre ödenmemesi, ev sahibinin tahliye talebine gerekçe oldu. İlk derece mahkemeleri kiracıyı haklı bulsa da Yargıtay kararı tersine çevirerek tahliyeyi onadı.
Bu gelişme, emlak piyasasında geniş yankı uyandırdı.
“Yan giderler de kiranın bir parçasıdır”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, fatura ve aidat ödemelerinin önemine dikkat çekerek şu açıklamayı yaptı:
“Elektrik, su, doğalgaz, aidat gibi tüm giderler kiracının sorumluluğundadır. Bunların ödenmemesi de tahliye sebebi olur.”
Uzmanlara göre artık sadece kira bedelini ödemek yeterli olmayacak; yan giderlerin de düzenli ödenmesi zorunlu hale geliyor.
Hukuki Süreç Nasıl İşliyor?
Avukat Zeynel Akdağ, benzer durumlarda ev sahibinin nasıl bir yol izlemesi gerektiğini şöyle anlattı:
Önce kiracıya yazılı ihtarname gönderilmeli
30 günlük ödeme süresi tanınmalı
Süre sonunda ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir
Bu süreç, Yargıtay kararıyla birlikte artık daha net bir çerçeveye oturmuş durumda.
“Emsal niteliğinde karar”
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, kararın önemini şöyle değerlendirdi:
“Bu karar artık emsal niteliğinde. Kiracınız yan giderleri ödemezse çok hızlı şekilde tahliye edebilirsiniz.”
Emlak sektörüne göre bu karar, özellikle büyük şehirlerde kiracı–ev sahibi ilişkilerini kökten değiştirecek.
