Ev ya da arsa almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken en önemli konulardan biri tapu türüdür. Tapu, yalnızca bir mülkiyet belgesi değil; aynı zamanda alınan taşınmazın hukuki statüsünü ve kullanım haklarını da ortaya koyar. Tapunun rengi ise, o taşınmazın niteliği hakkında doğrudan bilgi verir. Özellikle kırmızı ve mavi tapular, aralarındaki temel farklarla, yatırım sürecinde bilinçli hareket etmeyi gerektirir. Peki, bu renkler neyi temsil ediyor ve aralarındaki fark tam olarak nedir? İşte detaylar...
Kırmızı Tapu: Konut ve Bağımsız Bölümlerin Belgesi
Kırmızı tapu, apartman dairesi, iş yeri, dükkan gibi bağımsız bölümlerin tapusudur. Bu tapular iki ayrı şekilde düzenlenebilir:
Kat İrtifakı: Yapı inşaat halindeyken düzenlenen, daire veya iş yerinin kime ait olduğunu belirten tapu türüdür. İnşaat henüz tamamlanmamıştır, ancak mülkiyet hakkı belirlenir.
Kat Mülkiyeti: Binanın tamamen bitip iskan belgesi almasının ardından verilen tapudur. Bu durumda bağımsız bölümün yasal olarak tüm hakları sahibine geçmiş sayılır.
Kırmızı tapuya sahip bir taşınmaz, kullanım amacı doğrultusunda konut veya ticari alan olarak ruhsatlandırılmış ve imar mevzuatına uygun yapı statüsündedir.
Mavi Tapu: Arsa ve Tarla Mülkiyetinin Belgesi
Mavi tapu ise yalnızca arsa veya tarla niteliğindeki taşınmazlar için düzenlenir. Eğer bir taşınmaz üzerinde yapı bulunuyor ancak tapuda hâlâ arsa statüsü devam ediyorsa, bu durum çeşitli hukuki sorunlara yol açabilir. Mavi tapulu taşınmazlarda:
- Yapı yapılmış olsa bile tapuda arsa olarak görünür.
- Ruhsat ve iskan gibi resmi belgelerin eksikliği olabilir.
- Yatırımcı, yapılaşma planlarını ve imar durumunu ayrıca sorgulamalıdır.
- Özetle, mavi tapu bir taşınmazın imar izni ya da yapı ruhsatı durumunu doğrudan yansıtmaz; bu nedenle dikkatli hareket edilmelidir.
Tapu Türünü Bilmeden Yatırım Yapmayın
Gayrimenkul alım-satımında yalnızca fiyat, konum veya görünüm yeterli değildir. Tapunun rengi, hukuki süreci ve sahiplik haklarını belirleyen kritik bir unsurdur. Tapu incelemesi yapmadan atılacak adımlar, ileride ciddi mağduriyetlere yol açabilir.
Uzmanlar, tapu türü ve içeriğinin Tapu Müdürlüğü üzerinden detaylı şekilde sorgulanması gerektiğini vurguluyor. Özellikle kat irtifaklı tapularda iskan belgesi, mavi tapulu taşınmazlarda ise imar ve yapı ruhsatı mutlaka kontrol edilmelidir.
Gayrimenkul Alırken Bunlara Dikkat Edin
- Tapunun türü ve niteliği mutlaka incelenmeli, resmi kurumlar üzerinden doğrulama yapılmalıdır.
- Kat irtifaklı tapularda yapı tamamlandıysa iskan belgesinin alınmış olup olmadığı araştırılmalıdır.
- Mavi tapulu arsalar üzerinde yapı bulunuyorsa, ruhsat ve imar izni belgeleri kontrol edilmelidir.
- Tapuda ipotek, haciz ya da başka bir şerh bulunup bulunmadığı öğrenilmelidir.
- Tapunun rengi ve içerdiği bilgiler, mülkün yasal haklarını ve yükümlülüklerini belirlediğinden, gerekirse alanında uzman bir gayrimenkul danışmanından destek alınmalıdır.
