Dar gelirli yurttaşlarımıza ucuz konut üretmek amacıyla kurulan TOKİ, çok uzun senelerdir bu amaçtan şaştı!
Örneğin TOKİ, boğazda villa yapar mı?
Sen, ben, biz, hepimiz birleşsek; TOKİ’nin yaptığı villayı alabilir miyiz?
O villa, zenginin hakkı!
★
TOKİ’nin yarattığı çelişkiler bununla da bitmiyor.
Örneğin TOKİ’den 10 yıl vadeyle bir ev satını aldınız. Ödeyeceğiniz aylık taksitin ne olacağını bilmiyorsunuz. İlk ödediğiniz taksitle onuncu taksit arasında büyük bir fark olabilir! Çünkü faizden beter bir sistem var TOKİ’de. Memur maaşına endeksli bir sistem. Memura zam geldiği an, sizin taksitinize de zam geliyor. Bunu en iyi Vadişehir ve Ihlamurken’ten TOKİ evi alan vatandaşlar bilir. Şu haliyle banka kredisiyle ev almak TOKİ’den ev almaktan çok daha avantajlı görünüyor. Çünkü bankadan uzun vadeli kredi alırken, taksit süresi boyunca ödeyeceğiniz miktarı peşinen biliyorsunuz.
★
Bitti mi?
Biter mi hiç!
TOKİ, ev sattıktan sonra kimsenin gözünün yaşına bakmadan şakır şakır tahsilat yapıyor ancak ev sattığı vatandaşlara verdiği taahhütleri yerine getirmiyor. Bunun en somut örneği hemen yanı başımızda. Karapınar 1. Etap Projesinden bahsediyorum. Söz konusu projede o kadar çok taahhüt var ki; otel, yeşil alanlar, sosyal tesis, köprü, AVM, cami, okul, sağlık merkezi, vesaire… TOKİ, yapmaya söz verdiği bu hizmetlerin parasını yurttaşlarımızdan peşinen aldı ancak hiçbirini yapmadı. Bunu piyasada ticaret yapan bir müteahhidin yaptığını duysak, dolandırıcı deriz! Ama TOKİ’ye elbette böyle bir ithamda bulunmuyorum. Her neyse… Karapınar 1. Etap’ta evlerine yerleşen insanlar ilk önceleri ibadetlerini gerçekleştirecek yer dahi bulamadılar. Neyse ki Odunpazarı Belediyesi mahalle sakinlerine yetecek büyüklükte bir mescit inşa etti de vatandaşlarımız ibadetlerini yapabiliyorlar.
★
TOKİ’nin kabul edilemez uygulamalarından örnek vermeye devam edeyim.
Bildiğiniz üzere, Çağlan’da, Kocakır diye adlandırılan bir bölge var.
Bu bölge rezerv alanı olarak ilan edilmişti.
Rezerv alanı ne demek?
Kentsel dönüşüm esnasında yeni konut ve işyerlerinin yapılacağı önceden boş bırakılan ya da yapılaşmaya uygun alan.
Örneğin, Adalar bölgesi kentsel dönüşüme girecek. Binalar yıkılıp yerlerine yenileri yapılana kadar evsiz kalan vatandaşlar ne yapacaklar? İşte o vatandaşlar, rezerv alanına inşa edilecek geçici konutlarda barınacaklar. Kentsel dönüşüm işlemi bittikten sonra da yeni yapılan evlerine dönecekler.
Peki, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ne yaptı?
Rezerv alanının statüsünü değiştirerek ortadan kaldırdı ve TOKİ’ye bedelsiz tahsis etti.
Bununla beraber AK Parti iktidarı şunun itirafını yapmış oldu: Eskişehir’de kentsel dönüşüm yapmayacağız. Herkes başının çaresine baksın!
Evet, bunu bütün Eskişehir duysun ve bilsin.
Tekrar ediyorum: AK Parti Eskişehir’de kentsel dönüşüm yapmayacağını, dönüşüm için elzem olan rezerv alanını ortadan kaldırarak itiraf etti.
★
Peki, bakanlığın devriyle TOKİ’ye geçen rezerv alanında, TOKİ nasıl bir uygulama yaptı?
İddia o ki alanın kötü yerlerini sade vatandaşlara ayırdı. Ballı yerleri ise kuraya gerek duymadan zenginlere sattı!
Bu noktada Odunpazarı Belediye Başkanı Kazım Kurt dikkat çeken bir açıklama yaptı. Başkan Kurt’un açıklamasına göre arsaların metrekaresi 7 bin ile 10 bin liraya satılmış. Mesela 350 metrekarelik bir arsa, metrekaresi 10 bin liradan hesaplanarak toplamda 3 milyon 500 bin liraya satılmış.
O halde şu soruyu sormak gerekir: Hangi yoksul 350 metrekarelik bir araziyi 3 milyon 500 bin lira vererek satın alabilir? İş burada da bitmiyor. Aynı yoksul, bir de o araziye ev yapmak zorunda! Peki, böyle bir şey mümkün mü? Elbette mümkün değil. O halde bu arazileri kimler alıyorlar? Zenginler alıyorlar! 350 metrekare ballı alana villa inşa edecekler. Yoksulların hayalleri ne olacak? Bir daha AK Parti yönetimindeki TOKİ’ye güvenerek hayal kurmamalarını tavsiye ediyorum.
★
TOKİ’nin garabet uygulamaları bununla da sınırlı değil.
Bildiğiniz üzere TOKİ, 500 bin konut projesi başlattı. Bununla beraber belediyelerden bedelsiz arsa talep etti. Eskişehir için konuşmak gerekirse, Eskişehir’deki çoğu belediye, bu talebe olumsuz yanıt verdi. Çünkü TOKİ’nin isteği, karşılanabilir bir istek değil. Neden mi? TOKİ, şehrin merkezinde, altyapı sorunu olmayan; yani kanalizasyonu, şebeke suyu, yolu, doğal gaz, elektrik ve internet altyapısı hazır; 10 ila 20 bin konutun yapılacağı dev alanlar istiyor. Soruyorum size, Eskişehir’in Odunpazarı ve Tepebaşı ilçelerinde böyle devasa ve her anlamda altyapısı hazır araziler var mı? Yok! Peki, olmayan bir şeyi belediyeler TOKİ’ye nasıl versinler?
Öte yandan, belediyeler imar alanlarını genişletmek istedikleri zaman AK Parti iktidarının yönettiği kurumlar ne yapıyorlar biliyor musunuz? İzin vermiyorlar! Böyle bir ortamda belediyelerden arazi istemenin tek bir mantığı olabilir. Algı yaratmak suretiyle belediyeleri köşeye sıkıştırmak. Güya TOKİ yoksullar için sosyal konut yapacaktı ama CHP’li belediyeler engelledi! Yok, öyle bir şey. Zira Eskişehirli yurttaşlarımızın gözü açıktır; AK Parti’nin bu algı operasyonlarını yemedi, yemez. Başka bir şey daha… Bütün araziler, arsalar ve tarlalar devletin! TOKİ, kimseye ihtiyaç duymadan rahatlıkla o araziler üzerine canının istediğini yapabilir.
★
“Canının istediğini yapabilir” dedim; yapıyor da…
Kimseye sormadan, danışmadan, görüş almadan istediği alana konut inşa eden bir TOKİ ile karşı karşıyayız.
Örneğin bir alana konut projesi gerçekleştirilirken yol nasıl gidecek, kanalizasyon ve şebeke suyu hizmeti nasıl verilecek, doğal gaz, elektrik ve internet altyapısı nasıl hazırlanacak, ulaşım nasıl sağlanacak, çöp nasıl toplanacak? TOKİ, bu soruların ve sorunların hiçbiriyle muhatap olmadan binaları dikiyor, çekip gidiyor ve benden sonrası tufan diyor. Sonra bu işlerle belediyeler cebelleşiyor!
Oysa olması gereken şudur: TOKİ, bir proje yapacaksa belediyelerle iş birliği içerisinde olmalıdır. Projeyi belediyelerle yapmalıdır. Ama hayır, bu anlayış TOKİ’de yok!
Bakın size somut bir örnek vereyim. TOKİ, Mamuca 2. Etap Projesini yaparken ne Eskişehir Büyükşehir Belediyesi’nden ne de Odunpazarı Belediyesi’nden görüş aldı. İmar planlarına aykırı hareket eden ve kural tanımayan TOKİ yüzünden, 213 santimetrelik ciddi bir kot farkı oluştu. Bu kot farkı nedeniyle, arsa sahipleri arsalarına giremez duruma geldiler ve isyan ediyorlar. Dahası, TOKİ, yönetmeliğin emrini de çiğneyerek yeraltı çöp konteyner sistemi de yapmadı. Bu da ayrı bir mağduriyet yarattı.
*
TOKİ ile ilgili anlatılacak o kadar çok olumsuzluk var ki…
Bir tane daha anlatayım ve bugünlük yazımı sonlandırayım.
İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Orkun Kılıç’ın hedefinde de TOKİ var. Kılıç, TOKİ’nin işe başlarken ilgili belediyelerden yapı ruhsatı almadığına vurgu yapıyor. Bu da TOKİ’nin kural tanımazlığını bir kere daha tescilliyor. Dahası, Başkan Kılıç, TOKİ’nin, konut projeleri yapılırken yerel firmalardan alışverişinin bulunmadığını ifade ediyor. Kısacası, TOKİ, ücretsiz arsaya konuyor, fahiş fiyatlara konut satıyor ve parayı da alıp başka şehirlere gidiyor!
